Martkberichte Büro

Bürostandort mit hoher Dynamik

Trotz des Flächenrückgangs am Büromarkt werden Büros auch in Zukunft eine wichtige Rolle spielen. Vor allem Objekte in zentralen Lagen, mit hoher Effizienz, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Dienstleistungs- und Nahversorgungsangeboten im Umfeld werden auch weiterhin von einer hohen Nachfrage profitieren. Entscheidend wird zudem sein, dass Büros künftig einen Ort des persönlichen Kontakts darstellen und zum Netzwerk-Treffpunkt des Austauschs der Mitarbeitenden untereinander, mit Geschäftspartnern und Kunden sowie Kundinnen werden. Wie sich die Situation in den einzelnen Hamburger Stadtteilen konkret darstellt, können Sie in den aktuellen Büromarktberichten entnehmen.

Unsere Immobilienpartner bieten Ihnen einen Zugriff auf aktuelle Büro-Marktberichte. Recherchieren Sie gezielt nach Mieten, Renditen und Kaufpreisen zum Büro-, Industrie- oder Einzelhandelsflächenmarkt in Hamburg.

Mit den Hamburger Marktberichten können Sie Ihre Immobilien-Entscheidungen durch allgemeine Marktinformationen stützen. Erfahren Sie jetzt mehr zu den aktuellen Entwicklungen auf dem Hamburger Immobilienmarkt.

Büromarktbericht Q3/2024

Büroflächenumsatz in Hamburg gegenüber Vorjahr um 8 % geschrumpft 

Der Hamburger Markt für Büroflächenvermietung erzielte im dritten Quartal einen Flächenumsatz von 300.000 m² (Grossmann & Berger). Das entspricht einem Rückgang von 7,7 % im Vergleich zum Vorjahr 2023. Zwei Gründe nennen die Makler für die relativ schwachen Umsatzzahlen: die allgemeine Unsicherheit über die weitere konjunkturelle Entwicklung sowie den Mangel an modernen, ESG-kompatiblen Büroflächen in guten Lagen. Die krisenbedingten Unsicherheiten erschwerten „unter anderem die schnelle Umsetzung von bereits durchgeführten Bedarfsanalysen“, beobachtet Leon Müller, Senior Immobilienberater bei Angermann Real Estate Advisory.

Die Makler erwarten für das laufende Jahr Umsätze von 350.000 bis 400.000 m² (Robert C. Spies) bzw. 400.000 bis 450.000 m² (Angermann). Nils Larsen, Leiter Bürovermietung Hamburg bei Grossmann & Berger, hat 384.000 qm Bürofläche erfasst, die 2024/2025 fertig werden. Er erwartet „eine spürbare Marktbelebung aber erst ab 2025“. Derzeit gebe es jedoch „einige sehr interessante Gesuche im Markt, die Anlass zu einem optimistischen Blick auf die zweite Jahreshälfte geben“. Und Robert C. Spies stellt in Aussicht, dass bis Mitte kommenden Jahres ein Großteil dieser Gesuche und damit auch des Umsatzes durch die öffentliche Hand generiert werden.
 

  • Spitzenmiete liegt zwischen 33,00 €/m² und 35,50 €/m²
  • Die Durchschnittsmiete liegt bei 19,70 €/m² und 20,40 €/m²
  • Leerstandsquote von 5,1 %
  • Für 2024 ist weiterhin eine weitgehende Stabilisierung der Spitzen- und Durchschnittsmieten auf dem gegenwärtig hohen Niveau zu erwarten

Büromarkt: Marktberichte zu Preisen, Mieten und aktueller Entwicklung im Jahr 2024

BNP Paribas Real Estate

Die quartalsweise erscheinende Marktanalyse bietet eine fundierte Grundlage für Entscheidungen rund um Hamburger Gewerbeimmobilien. 

Engel & Völkers Commercial

Der Engel & Völkers Research-Bereich bietet Ihnen einen aktuellen Überblick über die Marktsituation innerhalb der zahlreichen E&V Commercial Standorte. 

Savills Deutschland

​Hier finden Sie den Bürovermietungs- und Gewerbeinvestmentmarktbericht in Hamburg für das 3. Quartal 2024. 

Angermann

Aktueller Büromarktbericht der Hansestadt Hamburg für das 3. Quartal 2024. Sie finden Angaben zum Flächenumsatz und Leerstand sowie zu Durchschnitts- und Spitzenmieten.

CBRE

Die regelmäßigen Marktberichte und Newsletter von CBRE enthalten transparente Informationen und fachkundige Expertisen zur aktuellen Marktlage und den wichtigen Immobilientrends in Hamburg. 

Grossmann & Berger

Mit dem Marktbericht Q1-Q3 2024 erhalten Sie eine Auswertung der Flächenumsätze nach Größe und Branche, der Spitzen- und Durchschnittsmieten, der Leerstandsquoten sowie Prognosen zu Fertigstellungen. 

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