Hamburg ist der zweitgrößte europäische Seehafen mit mehr als 10.000 angesiedelten Logistikunternehmen und 330.000 Beschäftigten in der Logistik sowie Europas Nr. 1 beim Bahntransport von Containern. Der zentrumsnahe Flughafen Hamburg ist ein wichtiger Umschlagplatz für Expressfracht u. a. für die maritime Wirtschaft und die Luftfahrtindustrie.
Im Jahr 2024 beträgt der Umsatz mit Lager- und Logistikflächen im Hamburger Marktgebiet insgesamt 260.000 m². Trotz eines leichten Rückgangs des wirtschaftlichen Tempos in Deutschland im Vergleich zum Vorjahr, der bereits im zweiten Jahr in Folge zu einem Mangel an konjunkturellem Rückenwind für die Industrie- und Logistikbranche führt, liegt das Anmietungsgeschehen im Großraum Hamburg mit einem Rückgang von nur 4 % nur geringfügig unter dem Ergebnis von 2023.
Die Nachfrage auf dem Hamburger Markt bleibt grundsätzlich stark, jedoch zögern Unternehmen insbesondere im größeren Flächensegment, neue Flächen anzumieten. Neben der weltwirtschaftlichen Lage spielt auch das deutlich gestiegene Mietpreisniveau eine Rolle, weshalb viele Unternehmen lieber bestehende Flächen nutzen und Mietverträge verlängern, anstatt neue Flächen zu akquirieren.
Im gesamten Jahr 2024 wurde lediglich ein großflächiger Vertrag mit einem Handelsunternehmen in Norderstedt über 24.300 m² abgeschlossen. Alle anderen Abschlüsse lagen im Bereich von bis zu 10.000 m², was im Vergleich zum Vorjahr einen signifikanten Rückgang im größeren Flächenbereich darstellt. Im Gegensatz dazu war die Nachfrage nach kleineren Flächen lebhaft, und insgesamt wurde für 2024 eine höhere Anzahl an Verträgen verzeichnet als im Jahr 2023.
Aufgrund der weiterhin begrenzten Verfügbarkeit von Neubauflächen im Kerngebiet ist das Mietpreisniveau zu Beginn des Jahres 2024 um etwa 5 % auf einen Spitzenwert von 8,50 €/m² gestiegen. Die Durchschnittsmiete bleibt seit dem ersten Quartal stabil bei 6,40 €/m².
